主城5宗「高配」宅地下周待嫁，封顶价成交无悬念！-CricBigDataHZ


▲9月13日主城区出让地块详情
下周三秦含章，主城区将再次迎来「推地潮 」，还是一次性推出8宗地。不同的是，宅地增加到了5宗，分别位于长睦、运河新城、三墩北、南星和彭埠。此外，牛田、文新、彭埠将出让3宗商地。
上一次主城土拍，宅地全部封顶价成交，可谓给土地市场打了一针强心剂。下周的拍地，会不会延续这股热潮？待嫁的地块，能不能继续拍出高价？楼市的风向，是不是还没发生转变？
我们认为，主城多个热门置业板块、特别是后续供地紧张的板块，集中推出优质宅地，为这些地块赋予了稀缺性。加上市场和开发企业的持续高度关注，5宗宅地触达封顶价位几乎没有悬念晴雯歌。短期来看，杭州的土地市场难言降温。
以下是针对5宗宅地的梳理和点评，一起来看看这场土拍有哪些看点。
1
长睦宅地

▲长睦单元R21-04地块区位图
长睦单元R21-04住宅地块，出让面积81119㎡，容积率2.3，地上建面186574㎡。起价155603万元，起始楼面价8340元/㎡，封顶楼面价14178元/㎡。
位置：位于江干区长睦板块，北侧和西侧分别紧邻新城?红郡和新城龙湖?湾上风华。
交通：整体通达性良好，距离临丁路车程400米，距离世纪大道车程2.3公里，距离轨道交通3号线天丰路站800米。
教育：北侧有丁蕙第一幼儿园翟山鹰，东侧有浙师大附小丁蕙实验小学，南侧在建24班小学，规划30班中学。
商业&医疗：长睦板块商业、医疗配套缺乏，依赖丁桥成熟的商业、医疗配套资源。
近期推地：板块上次推地是今年7月，卓越长睦项目，成交楼面价14096元/㎡，溢价70%，自持14%，需现房销售。
周边售价：地块周边新城黄兴维?红郡近月成交均价14904元/㎡，新城龙湖马明伟 ?湾上风华为16825元/㎡。潘德拉贡
【点评】作为长睦单元剩余不多的大体量住宅用地，规模优势明显，区域主要承接主城外溢的刚需首置和首改客群，具备发展品质刚需物业的潜力。
2
运河新城宅地

▲运河新城A-R21-14地块区位图
运河新城A-R21-14地块，出让面积24684㎡，容积率2.5，地上建面61710㎡。起价68462万元，起始楼面价11094元/㎡，封顶楼面价18860元/㎡。
位置：位于拱墅区运河新城板块，西北即为大家?运河之星。
交通：可经崇杭路-秋石高架或康桥路-上塘高架快速到达中心城区，或往北经绕城高速快速出城，还可经拱康路及丽水路至运河CBD，距离地铁14号线蒋家桥路站280米。
教育：按目前学区划分，地块属于新城实验小学和杭十四中，未来有民办九年一贯制学校提升区域教育实力。
商业&医疗：周边商业、医疗配套均在规划中，区域内仅有底商、卫生服务站等基础配套，大型配套需依赖祥符、新天地资源飘信。
近期推地：2014年至今，板块内尚无宅地出让黄湄媚。
周边售价：今年板块内仅杭钢?尚堂府一个项目在售，均价为20966元/㎡。
【点评】地块位于城北副中心，作为传统工业改造区，未来城市界面和居住环境的改善空间较大。由于距离中心城区较近，宅地供应量少，因此具备发展品质刚需、首改物业的潜力蒋国星。
3
三墩北宅地

▲三墩北单元B-R21-11地块区位图
三墩北单元B-R21-11地块，出让面积11349㎡，容积率2.9，地上建面32912㎡。起价38014万元，起始楼面价11550元/㎡，封顶楼面价19635元/㎡。
位置：位于西湖区三墩北板块，东南面邻近中国铁建?西湖国际城。
交通：内部道路多处于在建状态，对外通行主要依靠东侧吉鸿路，未来地铁2号线、4号线开通将解决区域与市中心的便利、快速的交通联系。
教育：周边规划有小学和初中，距地块约280米，未来引进西湖区重点小学可能性较大白龟山水库。
商业&医疗：商业配套需要依赖板块外，如西田城、城西银泰城、西溪印象城等。浙江医院分院已于去年投入使用，弥补了板块缺乏大型医疗配套的短板。
近期推地：板块上次推地是今年5月，金辉&建发三墩北项目，成交楼面价18488元/㎡，溢价70%，自持32%，需现房销售。
周边售价：板块项目大多进入尾盘或售罄状态，最近售罄的龙湖水晶郦城成交均价为19345元/㎡。
【点评】地块区位优势显著，属西湖区稀缺宅地，市场认可度高。周边景观资源丰富，高新科创产业聚集，具备发展低密高附加值产品的潜力。但由于体量较小安县吧，产品排布会有一定困难。
4
南星宅地

▲南星单元SC0501-01地块区位图
南星单元SC0501-01地块，出让面积47296㎡，容积率2.85，地上建面134794㎡。起价352526万元，起始楼面价26153元/㎡，封顶楼面价44460元/㎡。
位置：位于上城区钱江新城板块，东南即为信达滨江?壹品。
交通：交通路网发达，钱江路、望江路等城市主干道连通钱江新城内部及市中心江行无题，中河高架、秋石高架、机场高速组成立体交通网。距离地铁甬江路站、近江站及婺江路站均在1公里范围内。
教育：周边幼儿园、小学和初中配套齐全，包括行知幼儿园、胜利小学、北京师范大学杭州附属中学。
商业&医疗：周边4公里范围内覆盖了顶级商业、医疗配套，最近的有万泰城、久光广场和杭州妇产科医院配套。
近期推地：板块上次推地是在去年海岸救生队，保利&滨江以近4万/㎡的楼面价拿地，为板块最高宅地楼面价保持者。
周边售价：目前板块内项目全部售罄，待上市项目信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸预计价格会达到7-7.5万/㎡，板块价格有望持续上涨。郑安仪
【点评】地块位于杭州传统豪宅区，配套资源丰富且优质，区位认同感高，是备受关注的优质宅地。加上体量较大，具备发展中高端物业的潜力。
5
彭埠宅地
彭埠单元R21-35地块，出让面积19236㎡，容积率2.4，地上建面46166㎡。起价98838万元，起始楼面价21409元/㎡，封顶楼面价36395元/㎡。
位置：位于江干区城东新城板块，南面即为万科?中央公园。
交通：交通路网发达，周边有同协路、天城路等城市主干道和德胜快速路、杭甬高速等立体交通网，距离地铁1号线和4号线站点直线均为600米左右。
教育：周边有夏衍幼儿园、夏衍小学及笕桥花园小学，另有幼儿园和九年制学校在建。
商业：板块内多个大型商业项目在建幸运超人，包括东站西子国际、港龙城市商业广场、华润·欢乐颂等。
近期推地：板块上次推地是今年1月，三湘印象彭埠项目，成交楼面价32370元/㎡，溢价75%。
周边售价：目前板块内有滨江德信?东方星城、万科?中央公园等楼盘在售，近期成交均价为37000-40000元/㎡。
【点评】地块位于城市东扩核心区的城东新城，随着地铁绿城?杨柳郡的热销和越秀?亲爱里的入市，板块热度显著提升。地块方正，体量中等，适合打造品质首改物业。
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