主城区住宅仅剩6千套？房源选择或许还要向东看！-住浙网


核心提要：
10个月下跌近六成 主城区住宅库存仅6千套
哪些板块还有较多住宅存量培儿贝瑞？
剩余库存还能消化多久？
文/住浙网研究员 路飞
今年来蓬安天气预报，“去库存”发力的剧情奕歌王，依然在楼市上空演绎着。
如果你现在去走访杭城各大售楼处，80%得到的是“无房可售”的回应，而在主城区，这一情况或许更“糟”。
事实上，虽然市场“一房难求”魔刀丽影小说，但在这些售完的房源中，仍有一部分是未网签的。所以，纵观整个主城区的住宅存量，理论上倒也并未见底。
那么，当前杭州主城区究竟还有多少“看得见”的住宅库存？2017年来到底清掉了多少存量？剩下来的住宅还能消化多久？

10个月下跌近六成 主城区住宅库存仅6千套

虽然政策叠加导致今年的市场有所降温，但楼市整体还是贯穿着“库存下行”的基调。
据好房研究院统计，截至10月31日，杭州主城区的住宅显性库存量仅有6003套，库存面积90.66万方。
而年初的时候，这两个数字分别为14609套和204.47万方。换句话说，从1月至今的10个月时间内，主城的住宅库存套数下跌幅度达到了59%，库存面积跌幅56%。
从上图可以看到巨齿蛉，从1月开始，主城区的住宅库存量就一直下降，虽然在5月份凭借多张预售证的领出有所回升，猫咪宝贝但还是在6月首次下探到万套以下林圆，到了10月底，供应量仅仅只在6千套左右徘徊随梦小说网。

哪些板块还有较多住宅存量？
杭州主城区住宅显性库存套数前20板块
（注：统计时间截至10.31）
排名
板块
套数
面积(万方)
1
城东新城
824
9.05
2
艮北新城
772
7.91
3
钱江新城(江干)
621
10.61
4
田园
456
4.93
5
之江新城
39
5.64
6
市中心(江干)
315
6.08
7
新天地
295
2.92
8
双浦
288
2.83
9
九堡
223
3.15
10
三墩
213
3.99
11
桥西拱宸桥
212
3.75
12
申花
206
2.59
13
丁桥
199
2.20
14
桃源
168
2.10
15
市中心(下城)
166
3.65
16
祥符
146
2.18
17
滨江高新
142
3.33
18
滨江一桥南
140
3.23
19
留下
84
1.78
20
市中心(拱墅)
77
3.40
如果细分到板块层面戴韩安妮，谁又拥有着最多的住宅存量呢卡伐蒂娜？
好房研究员统计了当前杭州主城区住宅显性库存套数排名前20的板块厉嫣嫣，可以看到，不少热门板块的显性供应量已经十分紧缺，包括申花、滨江在内可售住宅都只有200套左右乃至更低。
而当前整个主城区可售住宅库存最多的区域，还是集中在东边：
“余粮”最多的城东新城板块，剩余824套显性库存套数，库存面积达到9.05万方，主要集中天阳文晖和新天地金色时光、天城府的未网签房源。此外火车哥，万科中央公园、融创玖樟台以及还未面市的世茂·钱塘天誉等都还有一定的房源量未领出预售证。

杨柳郡效果图
排名第二的艮北新城库存套数为772套，其中有很大一部分是杨柳郡三期还未签约房源，整个项目目前暂无房源可售，四期房源预计年底或者明年推出。除了杨柳郡，艮北新城后续还有润和武林郡、招商公园1872等纯新项目入市。
钱江新城江干区域也有着621套的住宅存量位列第三，共计10.61万方。板块内融创涌清府、中海御道、中企艮山府等当前都有房源在售。
九堡、丁桥等地税法直通车，虽然同前三有着较大的存量差，但也各自能为城东贡献200套左右的房源供应。

剩余库存还能消化多久仪征政府论坛？
在四个还有88方房源的项目中，除了旭辉和昌·都会山之外，领航城在区位上最为靠近奥体中心。
今年来，杭州主城区每个月平均能成交2584套的住宅，相比去年，这并不是一个十分冲高的数字。
但是如果用它来消化这6003套的库存量，却仅仅只需2.3个月庚子风云。
当然，实际情况并非如此，从近两周杭城各大板块频频领出预售证来看，接下来将会是供货的高峰期。
据住浙网不完全统计，11月杭城预计将有38个楼盘开盘，虽然主城区入市楼盘虽然并未像余杭、萧山那般放量，却也达到10余个，多分布在钱江新城、申花、紫金明珠等热门板块。相信到时候，马秋子主城区的库存量还会有更多新的补充。
但即便这样，主城区库存告急的现状，一时间却也是难以扭转！