主城区最低价又来货！绝版不锈钢毛坯房！-阿松评楼

爱家名校华城
预计2018年8月加推
16、17、18号楼
90、112、136平房源
共412套
前期均价9350元/平
毛坯销售
该楼盘也是当今大武昌最低价+武汉主城区最低价
根据销售方案显示，开盘时间预计为8月21日-26日，认筹金1万元。

房源详情：
本次推出的16、17号楼为南面第一排，采光视野不错，不过也可能是传说中的“墓景房”。16号楼紧邻青郑高速，可能会受到高速噪音影响。高速对面西侧可以看青菱湖湖景。

爱家名校华城本次推出的16号楼为34层，1个单元，N梯6户。17、18号楼为26层，1个单元，2梯4户。
90平户型为连廊结构中间套，三房两厅一卫。翁其钊

111平户型为边套，三房两厅两卫。

136平户型为17、18号楼边套，四房两厅两卫，南北双阳台，户型还不错。

项目备案信息：



爱家的大量房源处于工程抵押状态中，需注意。
在百步亭江南郡售罄、五里界楼盘还没开出来之前章柏翰，爱家名校华城目前依然是大武昌片区价格最的楼盘，也是整个武汉市主城区范围内价格最低的楼盘，我大白沙洲厉害了！
爱家名校华城是广大中介朋友的热爱对象，还是比较抢手的一个楼盘。


前期开盘回顾：
爱家名校华城已于6月7日现场开盘，预售证号为武房开预售[2018]226号 ，推出14、15号楼住宅建筑面积47372.52平方米，户型为90-111平，均价9350元/平，毛坯销售，开盘售罄。

官方发布狂销4.42亿海报：

开盘现场人气爆棚翠兰的爱情，据了解，该楼盘刚需约900组，总客户量约1000多组。

因为是现场摇号开盘，因此比网开要公正很多，不少客户都表示成功上车。

在阿松组建的购房群中，有网友现场摇到了号：

也有人说50组就卖完了，没有买到：

预售许可证截图：

住宅及配套（红霞村K2地块二期）14栋


住宅及配套（红霞村K2地块二期）15栋

价格点评：爱家名校华城9350元/平的价格堪称整个大武昌江南片区新房的最低价格（除了百步亭江南郡最后一期待售），在这个行情，你还能看到4位数的毛坯房价简直要等大双眼。在如今市场下，这个价格还是十分划算的厉槟源，也远低于同小区二手房的价格上古神迹。
这是爱家名校华城项目4年多以来的第7次开盘，首次开盘时间是2014年3月，上一次开盘时间是2017年10月，项目推盘节奏之缓慢犹如挤牙膏。

附：爱家名校华城阿松楼书
爱家名校华城基本信息：
爱家名校华城位于白沙洲大道红霞村，项目原本分两个地块共70万方，但目前K1地块已经卖给了鄂旅投，爱家名校华城为K2地块，建筑面积约40万方。

一、区位：三环和四环之间 左青菱湖右白沙洲大道
爱家名校华城位于三环和四环之间，距离三环线5公里，距离四环线1.8公里，距离武昌火车站13公里，白沙洲最远的盘，没有之一。
微观区位：项目西边为青郑高速和青菱湖，东边临白沙洲大道。部分高层房源可以观湖景，项目被夹在白沙洲大道和青郑高速之间，和鄂旅投书院世家之间隔一条青郑高速。


这个位置在整个白沙洲是最远的，虽然周边有青菱湖，但环境也很一般，大货车很多，灰尘也不小，但比白沙洲三环内的环境还是要好一些。
周边没什么利好规划，区域发展一般，优势就是洪山主城区，可以辐射大武昌片区赌博堕天录。
二、交通：远地铁，临主干道
1、公交：项目门前就有公交站点，名为白沙洲大道爱家名校华城，有3趟公交，636、906、910，终点均为武昌火车站。
2、自驾：项目临近白沙洲大道主干道，目前三环外青菱高架已通车，开一公里左右可以上青菱高架到三环线，白沙洲大道高架可以快速直达二环，青菱高架连接段目前已基本施工完毕，拥堵状况缓解，不过三环内白沙洲高架高峰期都很堵。
爱家虽然是大武昌最远的楼盘，不过还好紧邻白沙洲大道主干道，比鄂旅投在巷子里交通稍好一些。

（高峰期拥堵的青菱高架）
3、地铁5号线延长至南三环线站，预计站点距离爱家名校华城约3公里以上，未来5号线有继续南延的可能。
三、配套：
1、商业配套：依赖黄家湖大学城以及福星惠誉东澜岸广场的商业
2、教育：爱家名校华城引进的是街道口幼儿园和武珞路小学，整体教学水平在洪山区比较不错的，武珞路小学爱家分校2017年已开学笔记本电脑万能驱动。也是是“名希特勒完蛋了校”一词的由来。不过值得注意的是，武珞路小学实际上在高速另外一边，步行过去得穿过高速涵洞，自驾过去更是得绕一大圈，不如鄂旅投离的近。

（跨越青郑高速涵洞才能去“名校”）


3、周边有青菱湖绿道规划
四、品质
1、爱家的品质很一般，整个小区都没有人车分流，一期居然连地下车位都没有修，不过整体车位配比还是充足的李成烈。
2、房子外观深红色感觉有点怪。
3、爱家这个开发商很奇怪，阿松也表示看不懂，如果说缺钱，那么就应该快速出货，但实际上开发速度非常慢；如果说不缺钱，干嘛又要做工程抵押呢？爱家原本的二期K1地块以及卖给了鄂旅投，也充分证明了爱家这个开发商不太想在这个行业长期玩下去。总体来讲，开发商品牌是该项目劣势。
4、整个规划做的比较早，不属于品质楼盘，基本就是刚需定位。
五、不利因素：
西边为青郑高速，有噪音，南面为工业工地。
值得一提的是，爱家南面有一个公墓，在规划图上显示为工业用地。




阿松综合点评：
1、爱家名校华城地理位置较弱，绝对位置太远，白沙洲最远的盘，地铁有比较远，对于上班族，浪费在交通上的时间过长。
2、黄家湖片区发展很有限，投资价值不如白沙洲三环内。这个位置出租租不动，区域无明显利好。
3、学校是亮点，武珞路小学就在小区隔壁，街道口幼儿园在小区内，小孩上学会很方便。
4、品质一般，开发商不属于靠谱型。
5、开发商也不会玩概念赵侯雍，营销也很低调，2017年之前销售速度还很慢，一度无法日光。但爱家一直卖毛坯未涨价，这一年市场行情还是很火爆，二手房涨的厉害，体现出了爱家较高的性价比。
6、大武昌最低价，武汉主城区最低价，比青菱新区便宜3000，二手房有倒挂，抛开品质和开发商因素，还是非常值得购买的。











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