为什么说合肥是个置业安家的好地方？10大城市定位告诉你真相！-合论楼市

最新！
2018年全国各省会城市房价数据出炉！
霸都均价15232元/平，排名第14位！
城市价值不断暴涨
未来发展不可估量！
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全国各省会城市最新房价曝光
合肥排名第14名！
最新发布！2018年全国各省会城市最新房价数据！其中，合肥均价15232元/平，排名第14位！

数据分析
1、从图中各省会最新房价数据来看，房价较高的城市主要集中在东部沿海以及主要区域性中心城市。其中，四大一线城市北、上、广、深依然占据榜单前列，其中北京以63281元/㎡居于榜单首位。
2、此外，杭州、福州、南京、天津房价均在20000元/㎡以上，对买房者来说压力同样不小。此外，银川以5256元/㎡的房价排名最后。不难发现，最高房价与最低房价之间相差了约12倍。
3、其中，合肥均价15232元/㎡斗破之萧寒，排名第14位！而同为华中地区省会城市、二线城市的武汉、郑州，分别以均价18250元/㎡、15545元/㎡位列第10位、第13位，合肥房价相对比而言处在比较稳定的水平！
经历了2016年上涨，2017年的高压抑制，截至目前人口聚集的全国热点城市房价都有了不同程度的回落，不少城市房价逐步趋稳，甚至出现实质性下跌。
而房价是一座城市可持续发展的重要要素，在最严调控以及房住不炒的主基调下，未来合肥房价走势究竟如何？是涨是跌呢？
在我看来，合肥房价现阶段比较稳定，但接下来随着合肥城市价值的提升，人口的不断流入，房价还会发生不同的变化！接下来我为大家全方面系统分析一下。

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短期内合肥房价被按住
数据显示依然稳中有涨
短期来看，重压调控下，房价依旧保持小幅上涨。

通过去年一年的房价涨势上可以发现，合肥的房价并没有出现较大的下跌，而是稳中有小幅度的涨。
从新房来看，价格被摁死。但是我们不能忽略的一个事实是，2018年是“地王入市年”。
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中期看来土地供应量减少
高价地块即将集中上市
中期来看，土地供应减少，影响中期楼市走势。凡是二线城市，2017年的土地出让总数和完成率是影响市场的第一因素。
据统计，合肥目前共有49家纯新盘等待上市，其中，合肥市区共计35家，三县共计14家。

从住宅楼面价来看，这49个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有14个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及市场实际、产品打造来算的话，合肥市区有望再添15个2万+新盘。
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长期来看合肥城市价值在暴涨
未来发展潜力不可估量！
作为安徽省的省会城市，合肥近年来城市价值暴涨，知名度越来越高，未来发展潜力不可估量。接下来我就从人口规模、城市地位落户政策等多方面分析一下。
看点
01
城市规模：常住人口接近800万，城镇化率全省最高
我国城镇化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市。
据最新数据显示：全省16市中，合肥常住人口已经接近800万，未来冲击人口千万级城市姜涩琪，届时购房需求势必将被进一步释放。


从常住人口城镇化率看，全省有9市城镇化率高于全省水平。其中，合肥城镇化率最高，为73.75%，是唯一超过70%的市。
合肥作为安徽省省会，在达到全国城镇化率水平之前，还将约有几百万人会“进城”，为合肥带来巨大的住房需求。
看点
02
吸引人才 放宽落户：中专以上学历可直接落户
众所周知，有人口流入的城市才有未来，人口流入，也是一个城市发展实力的最好证明。
目前，根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移。

另外，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
从以上政策中不难发现，合肥的落户门槛在进一步放宽，吸引人口流入的目的也非常明显。
看点
03
综合实力：合肥经济要突破万亿，综合竞争力位居全国省会城市前列
未来5年，合肥发展质量将稳步提高，创新动能显著增强，开放高地引领内陆。

按照目标，未来5年全市生产总值超过1.1万亿元，人均生产总值突破2万美元，主要经济指标增幅和综合实力位居全国省会城市前列。
看点
04
城市定位：长三角特大型城市疯狂初恋，仅次于上海、南京！
大家现在老是喜欢拿合肥和南京这些城市来比较，因为这个比较从内心上来讲还是合肥本身不够自信的表现程彤颜，作为未来国家级甚至世界级的城市合肥尧天女帝，以后的目标至少也是天津或广州等一线城市，只有把定位搞清楚，适应从普通省会变成国家乃至世界城市的身份转变，合肥的未来格调才会越来越高。
综合性国家科学中心
合肥综合性国家科学中心，不仅是安徽省的，更是全国的科学中心。

它将代表国家在更高层次上参与全球科技竞争与合作，标志着合肥创新发展进入新的起点成都建信网。未来它将是贯彻合肥发展的一件大事。
世界级创新之都
合肥将围绕建设一流的综合性国家科学中心，着力打造超导核聚变中心、国家量子中心等“七大平台”，力求通过平台建设和人才集聚，打造具有国际影响力的创新之都。

世界级产业创新中心
作为长三角世界级城市群副中心的合肥，正面向全国、放眼全球，谋划打造一批具有强辐射力的创新平台——构建世界级综合性产业创新中心。

双创“新一线城市”
2017年9月14日，国家信息中心下属的大数据公司国信优易数据有限公司(简称“国信优易”)和《每日经济新闻》首次联合发布《全国17城市双创指数排名》。

根据此次发布内容，合肥城市双创指数排名第十，并在双创成效方面上升速度快，被誉为双创“新一线城市”。目前合肥市已有三家全国“双创”示范基地，在全国省会城市中位居前列。
基础科研实力位居全国前三
坐拥大量高校资源的合肥，一直将眼睛盯在科技这个名词上。据2012、2013两年英国《自然》杂志数据显示，合肥基础科研实力位居全国第三绥化二手房，仅次于北京、上海。任明廷

并且2015年合肥再登《自然》杂志榜单，成为中国十大科研产出城市第五名刘仁英，超过香港、广州、杭州。
中国第一台微型计算机、第一台空调、第一辆卫星汽车、第一条纯电动公交线路，世界第一台DVD、第一台仿生洗衣机……让合肥人引以为豪的是，科技领域无数个“第一”都在合肥诞生。
合肥都市圈中心城市
合肥都市圈位于长江中下游沿江城市地带，包括、淮南市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、桐城市7个城市。

按照规划，到2020年，合肥都市圈总人口约为1500万人，城镇人口约为1300万人。
到2030年，合肥都市圈总人口约为1800万人，城镇人口约为1700万人。同时，城镇化水平在2020年达到80%～85%，2030年达到90%～95%王敏彤。
皖江城市带核心城市
2010年1月12日，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

皖江城市带包括合肥、芜湖、马鞍山、安庆、滁州、池州、铜陵、宣城8个地级市全境以及六安市的金安区和舒城县。
长三角副中心城市
2014年9月，国务院出台《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》。

第一次将合肥定位为长三角世界级城市群副中心、全国性综合交通枢纽、全国内陆经济开放高地灵偶契约。
2016年4月底，国务院批复原则同意《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》，明确上述定位！
仅次于上海、南京的I型大城市
在《长江三角洲城市群发展规划》中指出，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。
安徽省有8个城市入选，分别是合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城。

其中，把合肥定位I型大城市，与杭州、苏州比肩，仅此上乐朗乐读海、南京！
全国铁路综合枢纽
根据相关规划，安徽铁路建设中，最亮眼的要数合肥了！规划正式确立合肥全国铁路综合枢纽地位！

其中，京港台高铁两支线未来均经过合肥，沿江高铁可直通成都重庆，安庆至黄山将建城铁。规划提出构筑“八纵八横”高速铁路主通道，合肥区位优势凸显。
值得关注的是，规划对现代化铁路综合枢纽建设提出具体方案，其中合肥与北京、上嘎蒙海、广州、武汉、成都、杭州、南京等18个大城市被定义为综合铁路枢纽。
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合肥依然是置业的好地方
刚需、投资2018年该如何选
而在我看来，对于合肥来说，2018年或将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。
1、致刚需：该出手时就出手
任志强说过，“如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。”

另外，合肥目前正在发展的黄金时代，房地产行业也处于快速发展期，可以说未来的升值潜力还是比较大的。
对于买房人来说，尤其是刚需，短期内趁着限价红利，好好挑选下房源，看中趁早下手，因为限价盘真的是卖一套少一套，莫让自己后悔。
而且房贷利率却一直在上浮，这比房价上涨更可怕。据调查，合肥至少有8家银行首套房贷利率已经上浮15%春到湘江，二套房贷利率最高上浮40%。

这意味着短短1年时间，1套房的房贷总利息涨了20多万，二套房涨得更多，购房成本还是在增加，对于购房者来说，压力还是很大。
2、致改善：擦亮眼睛、精挑细选
前两天，备受关注的合肥高新区改善盘——世茂国风，首次备案112套房源，毛坯洋房，备案均价19008.37元/㎡。该盘价格一出，引发业内广泛讨论。说实话，这个价格远低于预期，但却也是情理之中。

据了解481015，目前高新区在售洋房均价维持在1.5-1.9万/㎡左右，世茂国风的备案价格并未超过限价红线。这也从侧面反映了：合肥限价依然在严格执行血洗唐人街！
而进入2018年，合肥医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇进入全面发展的时期，而这些都是合肥给予购房者的优质资源，改善型购房者们可以擦亮眼睛陆少别太坏，在短期内合肥房价被按住的情况下精心挑选最合适自己的房源。
3、致投资者：不建议短线投资
不得不承认，从目前来看，房产依然是最热门的投资手段。因为房地产也是一份不动产，不动产一般是不会轻易贬值的。但短期内合肥正处于史上最严调控期，房价短期内不会出现大涨。

长线来看合肥房价依旧上涨动力十足，但对于短期投资者来说并不是非常好的买进时机。
结语

合肥，中国科技文化城市之一，是一个年轻也、而又充满活力的城市西部普法网。合肥近几年的发展，让合肥的城市竞争力得到了很大的提升，晋升一线城市指日可待。
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