为即将在海南买房置业的你提供几点建议-海南房探澄海
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海南岛作为世界有名的国际旅游岛年平均气温在22℃-27℃，作为有名的国际绿岛，这里长年气候如春，既是休闲旅游的度假胜地，也是国内养老的最理想之地，因此，也吸引了许多外地购房者前来置业、居住、投资等。

那么w的悲剧，对于想在海南购房的人群，很多人对海南的气候、环境、人文地理、房产政策匈奴王妃，行业动态都不是很清楚，对于购房也是概念模糊不清，根据多年海南房地产的从业经验，小编分析在购房时必须要注意的几个关键点：关键点１ 区域气候
海南冬季温暖，夏季凉爽。很多人都好奇，海南为什么有这么好的气候？笔者从海南岛的地势、冬夏季风向、降水量、温度等进行综合分析。
1、海南岛东部与东北部，冬季受冷空气南下与冬季盛行的东北季风影响，冬季较冷。2、中部地区由于静风频率较大，所以夏天天气也比岛内其他地方较为闷热。
3、西北部地区，由于海南岛的地势中高四周低，海南岛夏季盛行季风为南风与东南风，所以夏季季风对西部地区影响较小，夏季的温度较东部沿海地区相对高一些。并且地势平坦，无山势阻挡睢宁人才网，冬季容易受南下冷空气影响，因此气候相对较低公子开明。
4、南部地区，海南岛越往南越靠近赤道，冬季越温暖，但反之，夏季也更为炎热。所以夏季在南部要找好树荫和凉亭，你会发现海南并不热飞燕式锻炼！当然还有海南的夜晚，舒适度你意想不到。
5、东南部地区，海南岛东南部地区较之北部纬度较低（纬度低，温度高）。冬季时，有中部山脉群阻挡冷空气，所以冬季不会太冷；夏季时，南风与东南季风从太平洋带来大量水份五毒大小姐，加上该地区是迎风坡，对来自太平洋的暖湿气流形成阻挡抬升而降温，降雨较多；又因迎风坡多云雾雨天气，夏天大气对太阳辐射的削弱作用强，气温不会过度升高；还有就是该地区也处于东部沿海，海水起到气温的调节作用，使得东南地区的常年温差较小。

按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：
一、北部半湿润区（海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌）冬季时有冷气流侵袭带有阵寒。最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。
二、东部湿润区（文昌、琼海、万宁）：属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，四季分明。最冷月平均气温18℃，最低极温0.3～6.6℃，冬天时常会有寒流的侵袭。
三、西部半干旱区（昌江、东方）：旱湿两季分明，降雨量偏小，日照充足，蒸发量大。1月平均气温18.4℃，极端最低气温1.4℃。年蒸发量大于年降雨量。为海南全省之最
四、南部半干旱半湿润区（三亚、陵水、乐东）：海南南部是海南岛上唯一最接近北纬18度的地方，加上中部山岭阻隔，冷锋到达南部大多锋消，所以这里不只温暖，更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，当“晒太阳”成为你的冬季渴望，海南岛的南部恰好身处旱季唐恩都乐，干燥少雨、阳光明媚。1月份平均气温为20.9oC。海南南部是海南岛光照最强、热量最大的地区，也是中国最纯正的热带地区。这里既没有亚热带区域的潮湿，也没有冬季的寒流，故这里又被称之为"天然温室"
五、中部山地湿润区（五指山、琼中、白沙）：中部山地比起南部冬季更加潮湿。海南岛五指山脉是南北两个气候差异区的分界线，它把海南岛分为南北两大气候区域，北边气温偏低、潮湿阴冷、日照偏少；南面温暖宜人、阳光充足孔伯华医馆。因此琼海和万宁比起南面的三亚来，气温偏冷、气候潮湿、阳光偏少。
关键点 2 产权年限
众所周知，在我国房屋产权本身是没有年限的，但是房屋所占有的土地是有年限的，我国根据土地使用用途划分，在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地或者综合用地等，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。
在海南，一线海景用地绝多数房屋产权年限为40年，此类土地政府多用于大型项目或城市配套的开发，代表 区域就是三亚海棠湾沙坝地带，一线海景用地基本是酒店群用地，每个项目同时可以建一些别墅项目作为销售或接待。当然，我国不论40年，50年，70年房屋产权，房屋交付时，在一定期限内，都会予以颁发《不动产权证书》，房屋使用年限期满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。小编建议根据自己的实际情况，在没有明确的政府文件规定下，建议购房者还是选择70年产权的住宅用地为好。当然对于一些投资的客户，针对商铺，写字楼，酒店式公寓等，只要开发商证件齐全，放心大胆的购买也是没有问题的。
关键点 3 户型结构
在海南买房，每一个售楼处，售楼员说的最多的一句话可能就是：海南不缺阳光！当然，这跟海南天然的自然气候有关，那么，就不要注意房子本身的户型结构了吗？当然不是。大部分到海南买房的客户都是北方人，格局方正、南北通透、明厨明卫、动静清楚的户型凤凰的巫女，板式设计的楼体结构，是北方人通常意义上的好户型，但此类户型往往造价较高，购房成本较高，所以小编认为根据购房者自身的情况，比如：在海南的居住时间、购房预算、购房目的等情况适当选择户型。小编大概列举以便参考：
常年居住者：南北通透 板楼为好 户型稍大。
短期度假：小户型，一房或开间，板塔结合的楼体。
关键点 4 楼盘配套
房屋配套设施的好与坏，将决定着生活质量。别以为买房只要硬件好，就能轻视周边配套！如果你这样想就错了！买房关于配套要注意以下三点：
交通-确定生活圈
在考察交通配套时，小区周边公交路线，市政交通大巴车建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外 ,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,实际花费的时间也会缩短。
社区-人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，能保证交通的便捷性、安全性，减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全，住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等生活配套完善。另外，有些小区外面虽然有公交线路，但社区范围较大，从家中到公交站点的步行距离较远,这时候有没有社区班车就十分重 要。另外小区内部设有老人活动室，儿童乐园，泳池等基本社区配套也是必须考虑的范围之内。

外部配套
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况 。根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。考察小区配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径较好不要超过5公里。

关键点5 政府规划
房地产市场上一直有一句金玉良言：买房跟着政府走，买到好房不用愁。这句话不仅适用于购房者，对开发商而言同样如此蓝海创意云。因为，政府的规划，往往代表着城市未来的发展方向，被重点规划的区域必然被投放更多的资金，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育条件等都会得到改善，从而提高区域的地段价值。某种层面而言，政府规划有着点石成金的作用。
像海南更是房地产开发市场迅速上涨期，房地产开发也越来越受到关注，小编认为根据政府政策规划去选择合理置业也是一个比较明确的方向，比如：国家先行试验区黎安港，国家湿地公园，红树林生态保护区，总之，就是跟政府或者国字类的规划方向是海南置业的一大方向。
关键点6 五证齐全
作为房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，在五证不全情况下购买的房子，会埋下隐患。泽北荣治
那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的；
《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放；
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。
现在市面上存在很多五证不全的楼盘，有很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，高优惠，怀着侥幸心理购买五证不全的房子，由于第一次买房，还没有经验丰富的人指点栗妙人，又缺乏房产方面的经验和知识，单凭自己的感觉去决定房子的好坏，很容易出现头脑一热，考虑不周全而选择了错误的楼盘。这是当下普遍存在的问题。
购买五证不全的房子，需要承担很多的风险，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。小编给大家列举一下五证不全的房子到底有哪些隐患，希望大家选房时能够谨慎一些，不要因小失大。
房产五证不全有哪些隐患
（1）贷款难办
五证不全的楼盘无法办理正 常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。
（2）合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
（3）质量难保
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
关键点 7 离海边的距离
在海南房产置业大军中，对偏爱海景房的人尤为居多，所有海景房不愁卖，价格也会卖的更高一些。那么，到底考虑离海边远近的问题也要根据购房者本身的实际情况而定，而不是盲目选择或跟风！
正常来说同一个项目海景与非海景的均价差可达到10%~20%， 但价高也不是没有道理的，毕竟资源是有限的，海景房为了最好的观海效果，一般会做很大观景阳台，在阳台或者窗边，床上都能看到一望无际的海面，那种生活的舒适惬意，是非海景公寓比不的,所以这10%~20%的溢价也算是合理的。
按照业内对海景房的等级划分，以离海的距离的远近划分为一线二线三线。一线的是离海距离300米以内的，二线是800以内的，三线是超过800米能看见海的纵横人才网。而房产市场上离海越近则越贵。 其实离海太近，也有不好的地方，比如要考虑季节性海啸、台风等影响，虽然不常有，但小打小闹的小台风和小海啸还是有的。海南政府也由明确规定：海岸线200米范围内不再审批住宅用地魔法炒手。
那么在海南买房距离海边多远最好最好最适合居住呢？一般购买海边的住宅，要尽量选择不要离海太近的小区，一般要在800米以外，一来是有潮气住起来不舒服，二来沿海偶尔有台风登陆。所以不要过分追求紧在海边。如果是投资度假型的客户，想要兼顾良好的海景视野及较高的舒适度，500~1000米是个可选取的距离。以上观点也仅代表小编本人观点，当然对大海有着情有独钟的人士对于海景的要求当然就是越近越好啦。
关键点 8 售后物业服务
买房一阵子，物业一辈子！这是广为流传的一句话盲袢综合征。但买房以后的系列问题也是最容易被购房者忽略的一点，导致碰上了许多令人烦恼不已的事情。
以上是小编分析购房时所需要注意的一些事项，比如：地段好不好、交通怎么样、户型棒不棒、升值潜力怎么样……这些都很重要，但千万别忽略物业！因为良好物业服务是决定你能不能舒心生活的必要条件！
如何知道一个物业公司服务的好坏呢，小编建议从以下几点加以考量：
品牌：大品牌的服务和质量都是过关的，它经过了时间的检验，被社会接受被消费者认可，品牌体现了企业信誉和产品知名度。现在海口比较有名的就是天鸿、万达和恒大。
实力：也就是以经济支撑力为主的一系列管理体系，这个是很重要的，不然收了物业费中途跑咋办？
专业：是否有专门培养的人才管理，一元多维，运作得是否规范有序。
业绩：物业规模、质量、项目等的口碑，如果在业内出名的好，那就是真的好了。
安保：是否有保安、监控、报警系统、出入登记等等腾翼c30车怎么样，这些都是关于人身安全的大事。

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