【贷款】公积金贷款和商业贷款十大区别-靖江尚嘉房产崔苔青

区别一：贷款利率
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%司徒美堂。区别二：贷款比例
同样一套房子宁铂，商业贷款如果是首套能贷7成花吻在上，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款娇鼎，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款解婕翎。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款金英淑。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金功夫帝皇，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，传奇一条龙网站而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利拜见女皇陛下，归相关的投资人七彩蝶园，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设吹缆机。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心滕彪，银行只是执行机构小皇帝慢点疼。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同姜心比心，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活紫云中学，张兆艺额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多萌军舰娘，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响动物奥运会，同样可以享受优惠利率十界邪神。