【跨界案例】京东也做田园综合体？（跨界新思路）-田园综合体大百科

导读：3月9日，京东集团与江苏省泗洪县人民政府共同宣布启动“荷花村”项目。京东集团副总裁曲越川表示，京东将携手泗洪县人民政府，在陈圩乡大王村打造一个以荷花为主题，覆盖种养殖、旅游、民宿、亲子、社区等多个版块的生态田园综合体，旨在帮助当地农民增收，早日实现脱贫致富。目前，用于投放大闸蟹蟹苗的100亩区域已经准备就绪，今秋，消费者就可以在京东生鲜上购买到产自 “荷花村”的“荷花蟹”。

京东集团公共事务部高级总监李贺明与泗洪县委常委、
泗洪经济开发区党工委书记杜陆军签署
“荷花村”项目战略合作协议。
京东涉农总步骤
第一步：农产品电商、生鲜电商
2012年，京东生鲜频道上线，2016年，京东生鲜事业部成立。
第二步：品牌化，涉足生产，种植养殖
2017年推出“跑步鸡”定向扶贫项目济公主题曲，向农户提供贷款、鸡苗和鸡的记步装置，对跑一百万步以上的鸡回购并在京东销售创始元灵。
第三步：直接投资生产基地
“荷花村”项目先以从荷花蟹做起恐怖废墟。
第四步：田园综合体
“荷花村”田园综合体，从农业生产到休闲、旅游等二产、三产的综合开发。
第五步：特色小镇
现在京东并未对外提出这方面的计划，但是从刘强东任村长以及未来经济及行业趋势，这方面发展的可能性极大。
京东涉农的总体步骤是先从下游慢慢向上游渗透孙太平，这也符合互联网企业跨界农业规律。
项目概况
田园综合体香樟根，“荷花蟹”先行
“荷花村”是由京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东提出思路和想法，由京东商城大快消事业群生鲜事业部牵头推进的精准扶贫项目。从去年底立项到今年初动工，“荷花村”项目组在短短几个月的时间内就完成了对当地地理环境、人口状况、种养殖状况及周边配套设施的调研，并最终将“荷花村”的“户口”落在了泗洪县陈圩乡大王村。
泗洪县委书记王晓东介绍称，陈圩乡大王村临近洪泽湖，距风光秀美的洪泽湖湿地仅10公里，还是当年新四军四师师部所在地琉璃厂传奇。“荷花村”距离南京只有1.5小时的车程，合肥异世孽缘，徐州、郑州、扬州等城市均在其150公里的覆盖范围内。此前，京东生鲜打造的精准扶贫项目“游水鸭”已经落地泗洪。
京东生鲜“荷花村”项目负责人石欢表示，陈圩乡盛产莲藕、莲子、荷叶茶、菱角、芡实以及大闸蟹、小龙虾，是开展精准扶贫的重要基础，当地还有开发红色旅游（新四军旧址）以及水乡旅游（民宿、采摘）的条件谢福安，可以吸引消费者和游客。这两大优势正是京东生鲜选择陈圩乡大王村作为项目所在地的主要原因。
规划概览
“荷花村”项目鸟瞰图

“荷花村”主体形如一朵绽放的荷花，外围由主题村、美食街、稻田、特色民宿、京东便利店等版块构成，“荷花”本身则是一处集种植、养殖、参观、休闲、住宿于一身的农业公园。京东生鲜已经推出的“跑步鸡”、“游水鸭”等产品将在此设立小型饲养基地，方便消费者直观地了解产品特性；此外，农业公园还将提供赏荷、主题酒店、船坞民宿、亲子游玩、智慧农业等多项功能与服务。周盛俊杰
项目体量：京东集团并未对外宣布整体项目的面积，但是从目前的规划图上看躲避的爱歌词，整体大小大约有1000多亩。
项目分区：
商业服务区：从图中可见，正上方是园区入口、游客接待中心、以及配套的商业服务区域东方符斗祭，这里面包括了京东便利店。
住宅民宿区：规划图中，方形的左上方是荷花生态村，在方形的两侧及下方又有住在+农业区域，这两部分属于住宿区域。住宿区域，一部分是安置当地土地流转后的村民，一部分是给园区工作的农户或员工居末日朝圣住，还有一部分作为民宿供游客居住。
农业及景观区：规划图中方形的右边是一条印象荷园景观大道，道路的左边（方形的右边）是荷花种植区域。道路的右边是稻田蟹种植养殖区域。规划图中荷花形状及其周边是主要的景观和种植养殖区域。
农业规划：荷花村的农业规划多采用种养结合的模式，比如水稻和螃蟹共生、荷花和大闸蟹共生、荷花和小龙虾共生，水稻和鸭子共生等。荷花村的农业生产区基本也是景观区，把农业生产的展示功能也体现了出来。比如之前的跑步鸡也在园区之内。更值得一提的是，“荷花村”附近面积高达100亩的大闸蟹试养田水质和土壤检测已经达标，京东生鲜将在此投放优质的长江一、二号大闸蟹蟹苗，大闸蟹将随着“荷花村”项目进度一同成长，待到金秋时节选老顶粤语，首批被打上京东烙印的“荷花蟹”就将上市，打响“荷花村”品牌第一枪。
“荷花村”平面图及各版块所在位置

“荷花村”效果图一角

运营操盘
各部门齐出动，共建脱贫路
“荷花村”目前正处在项目建设初期，当地老旧房屋拆迁、交通主干道建设以及新四军旧址的翻新工作已经基本完成。接下来，在加紧项目建设的同时，京东生鲜还将与京东集团内部多个部门展开协同合作，为“荷花村”引入更多的京东元素。
“目前，‘荷花村’项目已经得到了京东金融的贷款支持，未来还会得到京东物流的仓配支持、京东农资的物资支持、京东消费品和生鲜事业部的产品支持、京东Y事业部的溯源技术支持等等。此外，京东便利店也将入驻，京东旅行也会对‘荷花村’的旅游项目进行推广。” 京东集团公共事务部高级总监李贺明说。
“荷花村”项目的扶贫思路可以分为两条：一是从优质生鲜产品入手，刺激当地种养殖业，助推加工产业发展，再配合京东建设完成的物流配送体系，助力当地农产品上行；二是通过完善的项目建设和旅游开发，吸引更多消费者和游客前来，增加第三产业收入，同时也能创造更多就业岗位并实现品牌溢价。克林姆林宫
如果说此前的跑步鸡、游水鸭是京东生鲜在精准扶贫领域的单点尝试，那么“荷花村”则是点面结合甚至是成体系地输出京东在精准扶贫领域的思路和逻辑。可以说，“荷花村”项目是京东生鲜在互联网+农业领域的创新型尝试，是全面赋能乡村经济的样板工程。在打造政府级新农村名片以及推动当地产业发展的同时，也能为消费者带来了安全、健康的生鲜农产品。
京东一直在各个领域积极践行无界零售战略佳禾日语网，希望打破线上线下的购物界限，打破生产端、品牌端和平台端的界限，性质极其复合的“荷花村”项目正是京东在生鲜无界零售领域里的一次全新尝试。随着“荷花村”的神秘面纱被层层揭开，相信生鲜在无界零售战略中的应用也会更加鲜活和具象化郑南峰。
项目优势
逐步深入，逐步开发：京东涉农，先从电商做起，然后再介入单品的生产，然后再介入大基地的生产，最后在进行园区开发。这样逐步深入，由浅入深、由易到难，大大降低了跨界的风险。同时新建的“荷花村”项目，也是先冲基础农业做起，先把荷花蟹、跑步鸡、游水鸭等农产品品牌做好柯义浤，然后在进行休闲观光方面的开发。
全产业链：农业全产业链有两个优势：第一，容易建立信任。第二，能够减少农产品交易和流通环节中的交易成本。因为农产品是非标准化的，所以过多的中间环节，不仅容易出错，而且交易成本高。
可持续精准扶贫：扶贫的最终目的是为当地建成可持续发展的经济及农业结构。京东的荷花村项目从农业生产和田园综合开发上，都在朝建立一个可持续、有竞争力的产业模式。这比简单的农业补助模式更能解决根本问题。
项目风险/不足
生态农业技术：最重要的风险来自基础的农业技术。以京东的跑步鸡为例，跑步鸡虽然是一个很好的创意，但是有两方面的不足：第一是散养鸡的核心是散养技术陶侃尝出游，活动和饮食的都很重要泸县潮河镇，并不只是跑了多少步。第二是跑步计数器成本不低深渊异形，而且这个技术只是为取得消费者的信任，这个多余的成本最终是要有人来买单的。
那么除了跑步鸡外，这次荷花村涉及多项农业技术，比如其中种养结合的共生模式。共生模式涉及一个微妙的生态循环，这个循环要保持平衡需要技术。同时，共生模式并不一定能保障能产出高品质的农产品。
对于荷花村而言，农业团队是否专业，是项目成败的关键。
景观区域规划并不是最优：荷花村的景观规划尚有一些不足。比如，生产区域和休闲观光区域结合太紧密。过多的游人会打破生产区域的生态平衡，并且会对农作物、水产作物的生长产生影响。比较合理的规划是把生产区域和休闲观光区域进行适度的隔离。
另外，景点分布过于集中，这样就失去了揭去层层面纱的过程美。园区线路也过于直线条，这样不仅失去了景深效果，失去自然的神秘感，也失去了生态美。

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