【记者帮办】商品房预售合同格式条款产生分歧，该如何解释左慧琪？-齐鲁晚报齐鲁楼市食物相克大全

被告某地产公司主要从事精装商品房的开发、预售活动土豆周末秀。2013年，被告与原告何先生签订《商品房买卖合同》，约定：被告在2015年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施刘汉希望小学，包括通电，须符合使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。何先生收房入住后发现云亦思虞，房屋接通的是临时用电而非城市生活用电，认为被告违约六指金环，应承担相应责任，故而起诉到法院。那么合同约定的“通电”如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约呢变色蛇？
豪才律所覃强律师
1.预售合同条款的解释应兼顾合同正义篮坛霸主。
以合同自由为代表的意思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的中心篮球苦力王。
2.合同的解释必须符合交易目的必胜韩语。
合同是当事人的真实意思表示，是为了实现特定交易目的。因此，当合同内容似是而非或前后矛盾，或者事后双方在理解具体条款的准确含义发生分歧时，应先根据当事人的目的来寻求双方真实的或应有的意思表示。
3.在双方对预售合同格式条款的理解产生重大分歧时，应作出有利于购房者的解释佣兵狂后。
合同法和消费者权益保护法规定，当合同当事人对格式条款的理解发生分歧时，应适用特殊解释方法陈俊言，作出对格式条款拟订者不利的解释蒙马特遗书，以便限制权利滥用郑楚怡，维护正常交易秩序，保障消费者利益，体现正义精神。
因此情断西藏，作为格式条款，本案中关于商品房“通电”的约定，因双方对其具体内涵理解不一致刘慧晏，法院对此应作出不利于被告的解释刘姓的来源，认定“通电”并非接入临时用电，被告没有按约履行义务。
4.对预售合同的格式条款还应按通常的理解予以解释。
综上孟昆玉，被告为原告购置的房屋接通临时用电，不能满足交易目的，应视为违约，理应承担法律责任。
记者提示
本案属于预售商品房买卖合同纠纷，双方交易的是期房而非现房。首先，被告作为全国知名的大型地产企业，其占有的社会资源和信息量是作为相对方的原告所无法企及的，因此，在预售合同的整个缔约、履约过程中，被告一直处于主动和优势地位，掌控更多的关键信息九人禁闭室，拥有更多的话语权；相反的，原告等购房者多处于被动地位，信息基本来源于对方，没有更多与对方讨价还价的机会。商品房是城市住房来源之一，必须满足城市居住生活所需，其中，稳定的生活供电是基础条件之一。既然合同约定“通电”必须符合“使用条件”，那么，彭程程此处的“通电”必定是指电力能够长期供应，且持续稳定汪正扬，通常指接入城市生活供电网络。而临时用电通常并不能保证其供应是长期、持续和稳定的，所以并不符合《供电营业规则》的规定，不能将之视为合同约定的符合“使用条件”的“通电”。（见习记者 孙慧丽 整理于豪才律师论法）
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