雷晓晨胡远强普及理财知识之买房买基金买股票-至尊股王

雷晓晨一、买房
买房的收益如何计算。举一个例子，为了方便，假设房子价值100万元，首付30万元，另外70万元按揭25年，等额本息月供5000元，本金2333元和利息2667元，25年本息合计150万+首付30万，房子花了180万。80万利息25年相当于每年3.2万，3.2万利息对于70万借款相当于每年利率4.5714%（银行实际可能不是这样计算）。假设月租4000元（比月供少20%），房屋租金相当于覆盖了你不想承担的2667元利息，还替你额外归还1333元的本金，另外1000元本金需要你另外赚钱偿还。
1333×12个月/首付30万=5.33%，这套房看成是金融产品相当于你买了一个25年的固定收益率单利为5.33%的产品，假设产权70年，25年后你还可以继续收租或者自己住45年。如果没有其它风险（物价上涨、房价下跌、租金下跌、收入不足无法维持月供），买房也是一种不错的投资。
如果买进以后房价持续上涨，假设5年涨到300万，你把它卖了，5年你实际已经月供6万（每月1000元），5年银行收到月供30万，还有银行120万，你还掉120万还有180万，再扣减土地增值税交105万、契税交3万、佣金3万、其它小钱3万、你5年每月供了1000元合计6万元，你还赚60万。60万相对于你首付30万、5年月供6万，收益率就是67%哦，如果不计5年月供6万，收益率就是200%哦。如果涨到400万、500万，你赚的就更多。
买房风险也有，如果你中途没钱、断供，银行可能低价卖掉房子，你会倒欠银行钱。或者你没有买财产保险，你的房子倒了，那就更惨。
二、买基金
买基金越来越成为人们的投资理财选择。金额门槛低的是普通的公募基金、保险理财产品、理财产品，像一些货币式基金，1元、5元都可以，比如朝朝盈（招商银行）、薪金煲（中信银行）、余额宝等；金额门槛高的是私募基金，100万元以上。
货币式基金因为追求安全、流动性，所以收益率一般都会低于GDP增速（通俗理解就是本地、国内经济增速），某些阶段甚至会低于CPI增速（通俗理解就是物价增速）。
我这里重点讲股票型指数基金，比如159915创业板、159902中小板这些。股票型指数基金也有分类的，如跨地区或国家、跨行业的，还有某一行业、某一地区或国家的。如果自有资金金额够大，完全可以自己组建股票组合，构建属于自己管理的模拟股票指数基金，比如买入持有20个、30个、50个100个甚至更多的上市公司的股票。
在牛市里，股票型指数基金涨幅是很惊人的，比如159915创业板，2012年最低0.589元，2015年最高3.845元，涨了5.53倍；159902中小板2012年最低1.654元，2015年最高5.61元，涨了2.39倍。
买基金也是有风险的，股票的价格波动会引起基金的价格/净值波动。
三、买股票

现在中国股民超过1.5亿人（含港澳台）。很多人以为买股票的门槛低，只要有身份证、银行卡就行了。那是误解，买股票是很容易，但买股票要赚到钱而且在低位买入、高位卖出就很难了。
专业的投资者（大学本科毕业），一般需要5-8年才有一小部分能培养优秀的投资人士，普通的老百姓，30年、50年也很难培养成为优秀的投资人士。
所以说，对于大多数人来说，如果没有导师指引、贵人相助，是不适合以投资股票作为职业的，但是，把股票投资作为像抽烟、喝酒、唱歌、旅游、品尝美食、买彩票、游戏、脑力运动那样的兴趣爱好是可以的。投资也是一种消费，消费可以促进生产，消费可以促进经济发展。