主城这三个区同时发力！未来南京最大赢家可能是…-365南京二手房

说起南京的铁北新城，你最先想到哪里呢？很多人对其概念很模糊。

小编带你科普一下，在南京主城北部，从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北，被南京人称为铁北地区，这片由幕府山、长江、沪宁城际铁路围合的区域，面积达40多平方公里，横跨鼓楼、玄武和栖霞三区，居住人口约40万，是南京主城唯一未完成城市现代化改造的大规模人口密集居住区。
南京的铁北新城分为三个片区：玄武铁北、鼓楼铁北、栖霞铁北，每个片区都有自己的发展重点。三区同时发力，大城北未来必定焕然一新！

玄武铁北
在8月初玄武区已经明确，下半年将重点推进铁北红山新城。
根据玄武铁北片区更新规划林雪薇，该片区拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建造210万平方米的商业综合体、140万平方米的高端住宅和60万平方米的科技研发载体。铁北红山新城，将变身南京城北核心。


三大核心产业：高端商务、科技研发和文旅产业
六大功能区：红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区。
交通规划：未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局，完善片区的路网。此外，还将有四条地铁在该区域交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，加上南京火车站高铁，铁北红山新城未来将坐拥“双铁”，成为华东交通枢纽。
特色：注重产业与城市融合，未来铁北红山新城将自成小型城市金成武，吃喝玩乐不出城，大到产业、小到城市功能，所有的需求都可以让人们在当地解决过完冬季。
玄武铁北特色小镇：

地址：玄武区铁北红山新城
小镇简介：距离新街口的交通距离只有7公里左右，坐拥南京火车站、小红山客运站等交通枢纽黎坚惠，正在“蝶变”的铁北红山新城具有明显的区位优势。
未来，翁其钊乐活小镇会有这样的一幅景象：“高素质的创新、创业人群可以在这里工作，下了楼就是咖啡店、鲜花店、蛋糕店，走几步就到自己家。吃完晚饭，居民还可以到新城附近的大型商贸区散步、购物。”
热门二手房价格：区属板块小区名称挂牌均价（元/平）玄武区红山中电颐和家园34447玄武区红山红山韵致居32364玄武区红山东恒阳光嘉园30478玄武区月苑墨香山庄30315玄武区红山机电花园28959玄武区红山红森公寓28821玄武区月苑北苑二村27521玄武区月苑紫金墨香苑25698玄武区月苑营苑西村25309玄武区月苑修贤苑24708玄武区红山红山路小区24392玄武区红山曹后村24114玄武区红山御林山庄23909玄武区月苑兴贤佳园23825玄武区月苑营苑新寓23754玄武区月苑壹城小区14162
但该板块目前以老旧小区居多，所以大部分小区房价其实并不算高，只有一些房龄较新、环境较好的小区二手房均价冲破了3万，比如中电颐和家园34170元/平、红山韵致居32364元/平。
热门小区实拍：


（墨香山庄小区实拍）


（东恒阳光嘉园小区实拍）
鼓楼铁北
鼓楼计划用5年全面拉开铁北更新改造框架玄天九界，总投入预计逾250亿元。今年下半年，鼓楼重组铁北建设开发指挥部，全面提速征收工作。8月11日，鼓楼区宣布启动15平方公里铁北片区的改造。改变幕府山、小市、宝塔桥地区相对落后的城市形态。

鼓楼铁北片区整个规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，林峰的电影东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约15平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域，以及宝塔桥街道大部分区域。
113个老旧小区将整治：

在铁北片区的更新改造中，鼓楼区将以民生福祉为切入点，加快该片区的老旧小区综合改造白殊羽，整治113个老旧小区红焖大虾，将惠及居民6万户。
除了老旧小区的出新整治，鼓楼区还将以幕府小镇产业园区为依托，建设10万平方米的人才安居住房，吸引和留住各类优秀人才创业创新。
公共配套方面，除了高标准配置社区服务中心、社区卫生服务等公共设施外，还将建设4所幼儿园，4所小学，推动片区教育水平整体提升杜立三，实现教育均衡发展。
中央门商贸区大升级：9月4日，2017“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上发布最新消息，中央门商贸区即将大变样，未来打造中央门市民生活广场。

中央门商贸区效果图　
中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。其中的轻轨休闲游憩带，计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点，一路坐着轻轨游玩，令人充满期待变形记王境泽。
二级地名小区名称挂牌均价小市复地新都国际37796小市金基翠城37301建宁路卢龙山庄34234建宁路四平苑32319建宁路明城华贵园31465小市燕语华庭31039小市泰和园30240建宁路盐西街小区27791建宁路盐仓桥小区27779小市东井村3号27698建宁路多伦路小区27380小市小市村27247建宁路北祖师庵25783建宁路滨江西苑25527小市小市新村25268建宁路五所村小区25221小市和燕园25214建宁路安乐村25083建宁路建宁新村24492小市黄家圩24489小市安怀新村24018小市安怀村23648小市东井一村小区23567小市小市街小区23378
栖霞铁北

5月23日，伴随着几声巨响芈琰，燕子矶大烟囱爆破拆除！栖霞铁北片区迎来全新发展。
经五路沿线打造区域公共服务中心：

根据此前燕子矶新城地区的规划，未来将着重打造滨江、环山、顺廓、沿路等四道城市发展特色界面。
其中，经五路沿线打造，则结合地铁站点的建设，布置了大量商业服务、文化休闲、医疗卫生以及公寓等多种功能的设施，以形成城市北部区域公共服务中心。
热门二手房小区：板块小区名称挂牌均价燕子矶三金燕语庭28144燕子矶大发燕澜湾27491燕子矶祥和雅苑23791燕子矶弘阳燕江府23191燕子矶胜利一村22919燕子矶胜利村22253燕子矶化工新村21674燕子矶吉祥山庄20841
房价范围：2-2.8万/平
燕子矶的房价放在全市来看，相对是个小“洼地”，目前二手价格在2-2.8万/平，不过老旧房子居多，据我了解，目前燕子矶还有很多老房子在等待拆迁左丹奴！
幕燕滨江滨江新城规划来袭：

（燕子矶新城规划图）
幕燕滨江风貌区位于南京主城长江以南，岸线长约5.7公里，总面积达708.4公顷，江边崖陡壁峭，两桥卧虹横飞，景观资源自不必说。值得一提的是，城北燕子矶新城正依傍着这一块风水宝地。
未来5年，栖霞区将在燕子矶、迈皋桥片区打造集商业贸易、文化休闲等业态于一体的滨江新城。燕子矶、迈皋桥片区的棚户区改造，将力争在2020年前完成。
交通：
目前没有地铁，未来将有3条地铁，分别是1号线北延线、6号线、7号线。
商业：
未来将用3—5年时间精心打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。
教育：
除了已经落地的南外仙林分校燕子矶校区（2018年招生）、晓院附小燕子矶分校（2018年开学）、燕子矶中学（省四星级）、特殊教育学校，未来燕子矶新城规划学校共计43所，其中小学10所，初学6所五洲交通股吧，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所。
医疗：
燕子矶目前的医疗配套能级较低，区域拟在原二热电厂区及部分城中村用地规划一座三甲医院北娃大王。

提示
·点击标题下的蓝字“365南京二手房”，就可以关注我们哦。
·如果买房上遇到什么问题，您可以直接留言。365房博士会在24小时内回复您。