为什么说这方16吉世光,485平方米的土地承载着海峡两岸的情怀？-戴德梁行

不同的大陆人内心廖光义，好像有不同的台湾。长辈的乡愁公益中学，焦安溥歌词里的南国徐伟栋，胡德夫琴键下太平洋的风。台剧、电影、文学、音乐，拼凑成一代人心中台湾的样子。在很多大陆人心里，台湾曾经是中华文化传统的寄托，也有人好奇那里的经济腾飞一级重罪，政治变动，对年轻一代来说，台湾可能就是张悬、《海角七号》。
而从大陆迁移至台湾的大陆居民，在开发宝岛的过程中，或是以大陆原籍地命名当地，以寄托对家乡的思念之情。台湾各地，以“泉州”命名的地方就超过10处。漳州人也很早就移居台湾，因此，在台湾可以见到许多漳州的痕迹。例如，台北芝山岩源于漳州芝山，凡此种种，据说达200多处路惠男。

这种积淀着海峡两岸地缘信息的冠籍地名农家秋色，是台湾民众对大陆家乡的认同，他们认为在台湾新开辟的聚落是家乡的延伸与扩展。

鸟恋旧林，鱼思故渊；树高千丈，落叶归根，土地是中国人最深的情结之一投降输一半。如今除了短暂的旅行式的停留，也不乏有选择在台湾置业从而可以长期往来两地的人群，尤其对于想要以不动产寄托乡土情怀的置业者而言。
而置业毕竟是商业行为，拥有最大投资价值的项目才可能成为首选。2018年台北市不动产交易市场虽然稍嫌冷清，但因为台北城东、城西各有大规模的指标性巨案同时登场，台北市中心枢纽——台北京华城，以及台北市西区C1D1台北双子星，适时为不动产交易市场注入一股活血，作为台北市仅存大面积绝版地块，台北京华城一时之间成为了投资热土。

坐拥绝佳地段 台北地标性建筑
京华城坐落在台北市松山区八德路四段金腹巨蚊，毗邻大巨蛋园区、松山文创园区、台北机厂、捷运南京东路线。为威京总部集团所投资的国际级大型购物中心大嘴外教，它于2001年正式落成开业，当年总投资达到240亿新台币，落成伊始，主打台湾最大购物中心、全球最大的球形建筑体，其首创的“L”型主体建筑结合全球最大的球体结构设计，是中国传统的“双龙抱珠”意念的完美体现。

京华城的出世不仅为台北创造了5000个就业机会，也一举成为台湾甚至亚洲的地标性建筑之一，曾经一天涌进近50万人次，被列为台北人票选的十大观光景点之首。每年都吸引川流不息的人潮，已成为主导台北新消费文化的时尚重镇。

▲京华城位置示意图
此次台北京华城项目由戴德梁行独家代理并进行国际招标宫宝田。
台北京华城项目具备优越条件，土地总价约人民币82亿元，有望成为台北最大型的购物中心交易，是次国际招标的结果绝对值得期待。
——郑凯元
戴德梁行上海资本市场部董事
五大投资亮点
?台北市唯一大面积绝版地块
土地面积16,485平方米( 177,442平方英尺、4,986坪 )核弹快车，为台北市近10年内土地所有权出售最大面积的个案礼物客，台北市土地交易约1,000平方米~ 6憨鼠社区,000平方米就算是大规模苏菲兔。
?土地永久所有权移转
台北市著名地标多为50年到70年地上权，如晶华酒店、台北101、南山广场、富邦A25、台北花园顶级豪宅等个案。本案势必成为指标型建筑物，而且拥有土地永久所有权，所有土地增值的利益完全享有。
?产权完整单一
台北双子星乙案虽然土地面积达31,590平方米(约339,908平方英尺、9,555坪)，但土地所有权人众多，包含3个公部门及38位私地主，得标人必须再行协商处理较为复杂。本案所有权人仅有京华城股份有限公司一位饶建云，得标人完全自主决定关于规划设计开发兴建等事项。
?台北市金融商业中心信义计划区延伸
本案位处台北市发展轴线的中心枢纽，未来台北全面国际化，两岸和平发展，信义计划区-延伸-松山文创园区-台北机厂-连结-台北京华城，房价、租金必定水涨船高失控的关系。金美幸
▲信义计划区
?结合A级办公室、国际观光饭店、国际百货商场，以及如经申请通过后的住宅使用——皆为高价值使用
得标人可因应市场趋势，将所有功能合为一体，并且调整最佳的产品比例，获得最大的利益。

四项潜在利益
●买方进行建筑规划设计时可同时出租获取收益，如保留建物到2031年可符合现行城市更新建筑奖励办法；
● 业主已依法提出本案基地开发总量体之30%或以上得作为住宅使用泾阳天气预报，通过后如有应缴纳之费用或附款由土地所有权人负担；
● 委托业主已依法提出将现有法定5.6倍容积率恢复为6.7891倍，委托业主将以半买半相送的优惠方式，同意于恢复后所增加之容积率仅以得标容积单价一半的“计算价格”售予买方周宴齐，最迟应于买方取得新建建筑物之使用执照前完成容积率恢复，水松逾此时间买方无须付费购买；
● 台北市政府都市计划通盘检讨案未来规划本案基地经由空桥、地下道及开放空间连结松山文创园区、台北机厂、信义计划区，结合人文艺术、商业消费、顶级住宅的多元化区域。未来发展无限，成为跨国大型外资企业来台投资首选。
标售方式
此国际招标特别规划两种投标方式供投标人自由选择。如图示：

扫描二维码查看《台北京华城国际招标公告内容》。

部分图片源自网络，仅供参考
欲获详情 敬请联系

颜炳立
戴德梁行台北分公司董事总经理
billy.bl.yen@cushwake.com
赖一毅
戴德梁行台北分公司资本市场部协理
eagle.yi.lai@cushwake.com
郑凯元
戴德梁行上海分公司资本市场部董事
ben.ky.teh@cushwake.com

End
热门话题
THINK-IN
盛宴来袭/小程序正确打开姿势/官方终极预告
直播通道/研究报告/经典镜头回顾
粤港澳大湾区
论坛干货/探索前海/报告下载
产业的协同共赢/顶级交通配置 /研讨会
湾区发展规律
一带一路
印度投资市场/案例分享/新机遇
企业发展福地/关键词/高峰论坛
特色小镇
独家“课堂笔记”/鹿寨县中渡镇/培育特色·成就小镇
2018校园招聘
过来人这样说/最好的毕业礼/择业指南
职场秘籍/校招回顾
城市更新4.0
研究报告/精彩瞬间
直播通道/老牌地标新面貌/昆钢转型
戴家·底蕴
怀特语录/张国正专访/对话John Santora
李志荣聊地产/颜炳立专访/罗伯特良言
Cushman家族史/地产界Apple/一人一城
从书法看估价
企业服务平台
宁波金融新格局/写字楼市场/强强联手佛山
智能建筑×绿色金融
物管新模式/悉尼歌剧院/全球写字楼租金概览
绿色金融之门